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房产质押：
1， 全款双方：
手续：房产证, 购房发票购房合同，夫妻双方身份证，户口本，结婚证（未婚人士需要去当地民政局婚姻登记处开具未婚证明，离婚人士需要离婚证或法院判决书）
2，全款单方：
手续：房产证，购房发票，购房合同，身份证，户口本，结婚证
3， 分期双方 ：
手续：房产证, 购房发票， 购房合同 ，夫妻双方身份证， 户口本，结婚证（未婚人士需要去当地民政局婚姻登记处开具未婚证明，离婚人士需要离婚证或法院判决书）银行贷款合同 和银行还款记录，个人征信报告
4， 分期单方 ：
手续：房产证, 购房发票 ，购房合同 ，身份证，户口本，结婚证，银行贷款合同 和银行还款记录，个人征信报告。
5 经济房，央产房，老龄房。




新闻资讯----按揭房抵押贷款：房产抵押贷款该选择银行还是贷款机构？有什么优势？


指南：
银行和贷款机构哪个更好？对于办理房地产抵押贷款，去过银行的借款人应该知道，银行对借款人和房屋的要求并不低，很难成功申请。
如果一些银行不能处理抵押贷款，他们会转向贷款机构，这可以节省很多东西。因此，我们会发现银行和贷款机构在处理按揭贷款方面各有优势，那么银行和贷款机构哪个更好呢？下面的小系列将带你去了解。
银行，众所周知，大多数商业银行都有房地产抵押贷款业务。与之相对应的是非银行金融机构。我们从以下几个方面分析了PK银行和金融机构的优势和劣势。
首先，房地产抵押贷款的准入门槛
出于风险考虑，银行对借款人的资格审查和房屋评估特别严格。此外，随着今年的临近，金融压力很大，银行放贷的意愿更弱。除了评估房屋是否符合要求外，对借款人的资质也有很多要求，如信用状况、个人收入、还款能力、婚姻状况、年龄、职业等。
因此，对于一个没有稳定工作或名声不好的借款人来说，很难获得银行贷款。相反，作为对银行的补充，非银行金融机构弥补了银行服务的不足。被银行遗忘的借款人可以获得贷款，只要他们提供合格的抵押贷款房屋。
二、房地产抵押贷款利率
利率绝对是我们在贷款过程中最关心的问题。银行贷款利率相对较低，不同银行的房地产抵押贷款产品利率也不同。由于地区和政策的限制，即使是同一家银行在不同地区也会有所不同。
目前，银行贷款基准利率为4.9%，实际上有所上升，实际贷款利率将根据不同时期和政策进行调整。例如，某银行前一段时间在监管消费贷款流入住房市场的相关政策背景下，将信贷利率提高到比基准利率高20%，并严格控制贷款使用，这与抵押贷款领域的情况相同。非银行金融机构的利率也不同，但略高于银行。
第三，房地产抵押贷款的数额
房地产抵押金额与房地产评估价值相关，一般不高于房地产价值的70%。在这方面，银行和非银行金融机构处于同等地位。但是，在实践中，非银行金融机构相对宽松，银行批准的同一借款人的金额可能没有贷款公司的高。在抵押资产价值足够的情况下，可贷金额为50-2000万元。
第四，房地产抵押贷款的贷款利率
审计要求高、手续多、审批严格一直是银行对房地产抵押贷款的批评，贷款速度也是如此，一般需要20-30个工作日才能拿到贷款。
相比之下，非银行金融机构很容易通过考试，放贷速度也很快，一般能在7个工作日左右拿到钱。当然，也有更快的。钱帮友社最早可以在24小时内借钱。因此，急需资金的借款人自然会将目光投向非银行金融机构。
第五，房地产抵押贷款的成本
除了房屋评估费和抵押登记费这两大收费项目外，银行的整体贷款成本低于非银行金融机构。然而，一些银行将要求借款人购买一定比例贷款金额的金融产品。例如，一家银行需要50万元的贷款，需要购买1万元的金融产品。
就成本而言，需要特别注意和谨慎。由于一些非银行金融机构会打着“低利率”的旗号吸引借款人，在结算结束时发现各种不合理的收费导致贷款成本严重增加。
摘要：
银行和贷款机构都有明显的优势，但也有一些缺点。借款人只能根据其资格、资金使用时间等选择是银行还是贷款机构。只有这样他们才能成功