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如何判定抵押貸款额度?首先要判断客户要做的抵押类貸款属于哪一种抵押。一般情况下，抵押类貸款有房屋按揭貸款、清房抵押、房屋二次抵押、厂房按揭、厂房抵押、厂房二押等(汽车抵押不常做)。

　　房屋按揭貸款：首套房可貸房屋价值的七成，二套房四成(厂房五至六成)

　　清房抵押：原则上可貸至房价的七成，部分银行的产品可以貸的更高(厂房六成)

　　房屋二次抵押：抵押房价值的而成，且加上之前的貸款余额不超过现在房价的七成(厂房不超过六成)

　　除了以上简单按照抵押物价值的成数来确定大概的貸款金额外，貸款额度还要根据自己的还貸能力决定。对于上班族，银行一般会看客户的收入情况，一般是需要客户 提供个人流水，来去推断客户收入情况对于企业貸款，银行要看该企业所处的行业、销售额及利润率，来确定企业的还款能力。

　　除此之外，经办行会先审核客户的貸款用途，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。通过以上的方法，就可以判定抵押貸款额度。


新闻资讯----房产抵押贷款：因逾期还款银行要求解除房屋抵押贷款合同是否是违法行为？


1.原通知称，原告和两名被告签署了“第A:【商品房贷款】【龚】【营业部】支行【2013】【087】、【编号A:【商品房贷款】【龚】【营业部】支行【2013】【00】2。责令被告张宇立即偿还第号合同项下贷款本金625，233.04元及累计利息65，066.23元A:【商品房贷款】【龚】银行【营业部】支行【2013】(第087号)，截至2018年12月1日；本合同项下贷款本金(第A:【商品房贷款】字[工]星【营业部】支行【2013】第【088】号)2，722，080.16元，累计利息291，344.67元；合同号项下的贷款本金A:【商业抵押】字【营业部】支行【2013】年【089】号为人民币618，581.69元，累计利息为人民币64，374.11元(三笔贷款合计本金为人民币3，965，894.89元，2018年12月1日后三笔贷款产生的利息、复利和罚息按合同计算，直至实际结算日；3.判令原告优先登记“安氏郁芳Xi秀子诺”项下的抵押财产。Y1301802，《安史郁芳Xiu秀子诺》。Y1301803”和“安史郁芳Xi秀子诺”。Y1301801”，经正式抵押登记后，原告中国工商银行股份有限公司安顺支行对该房产享有优先受偿权；4.责令贵州安顺鱼台房地产开发有限公司承担连带还款责任；自2015年11月起，被告张宇因未按合同约定按时足额偿还贷款，已拖欠我行贷款本息。截至2018年12月1日，被告张宇已先后26期、30期、24期违约，连续违约18个月。根据《个人购房借款担保合同》第二部分第14条“违约及违约责任”第14.1款和第1条“借款人连续三个月或累计六次未能按时足额偿还贷款本息”的规定，构成违约；根据第14.2(4)条和第14.2(5)条，原告有权“宣布本合同及贷款人与借款人之间的其他合同项下的未偿还贷款及其他融资款项立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项及发生的利息、罚息及其他费用”并“终止本合同”。
现原告有权解除合同，并要求被告张宇立即归还第号合同项下的贷款本金625，233.04元及累计利息65，066.23元A:【商品房贷款】【龚】银行【营业部】支行【2013】【087】”截至2018年12月1日本合同项下贷款本金(第A:【商品房贷款】字[工]星【营业部】支行【2013】第【088】号)2，722，080.16元，累计利息291，344.67元；合同号项下的贷款本金A:【商业抵押】字【营业部】支行【2013】年【089】号为人民币618，581.69元，累计利息为人民币64，374.11元(三笔贷款本金合计人民币3，965，894.89元，贵州安顺鱼台房地产开发有限公司承担连带还款责任；同时，原告有权优先办理“安氏郁芳Xi秀子诺”项下抵押财产的正式抵押登记。Y1301802，《安史郁芳Xiu秀子诺》。Y1301803”和“安史郁芳Xi秀子诺”。Y1301801”，经正式抵押登记后，原告中国工商银行股份有限公司安顺支行对该房产享有优先受偿权；本案诉讼费用由两名被告全部承担。因此，原告依法提起诉讼，该请求被判定为诉状。被告辩称：1 .由于被申请人张宇长期在外地学习和工作，双方均未核对账目。因此，原告主张所依据的事实和理由是否准确，需要双方进行核实。二、原告索赔涉及的金额需要双方核实，被告方凯公司作为该期间的担保人，同意履行担保义务。但是，由于市场和政策的变化，需要在合理的时间内处理。第三，原告的第三项主张没有法律依据，请求法院依法予以驳回。(一)、原告的主张没有法律依据。根据建设部《个人购房借款担保合同》第三十条第二款的规定，预购商品房设定抵押的，登记机关应当在抵押合同中予以记载。抵押房地产在抵押期间完成的，抵押人收到房地产权属证书后，当事人应当重新申请房地产抵押登记。否则，将损害第三方开发商的利益。综上所述，请求法院驳回被告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，法院组织当事人进行证据交换和质证。本院发现，被告张宇于2013年2月5日、16日、19日分别向原告申请个人商品房贷款人民币94万元、人民币410万元、人民币93万元，用于购买安顺市XX路安都酒店扩建工程(天河商埠)1号楼6层2号、7层1号。贵州安顺鱼台房地产开发有限公司提供定期连带责任保证。三方签署了“不A:【商品房贷款】字[工]银行【营业部】支行【2013】【087】，“号A:【商品房贷款】字[公]银行【营业部】支行【2013】【088】“，2013年3月1日，原告按照合同约定向被告发放了三笔购买商品房的个人贷款，金额分别为94万元、410万元、93万元(合计597万元)。贷款期限为10年，购买商品房的目的是借款，还款方式为按月等额还本付息。同时，所购房屋已抵押，预抵押登记证号为：“安世郁芳Xi秀子诺”。Y1301802，《安史郁芳Xiu秀子诺》。Y1301803”和“安史郁芳Xi秀子诺”。Y1301801。”我们认为，中国工商银行安顺支行与张宇签署的《城市房地产抵押管理办法》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本合同合法有效。
被告张宇多次逾期未履行还款义务。虽然本合同约定的“贷款到期日(2024年12月8日)”尚未到来，但根据原告与被告李秀梅、朱永红签订的《个人购房借款担保合同》第14条的约定，本合同中的“提前到期”条款已经生效，其“未到期债务”已转为“到期债务”。裁决结果1。原告中国工商银行股份有限公司安顺支行与两名被告签署了“第A:【商品房贷款】【龚】银行【营业部】支行【2013】号A:【商品房贷款】【龚】银行【营业部】支行【2013】。二、被告张宇限于偿还贷款本金625，233.04元及合同号项下的累计利息。A:【商品房贷款】【工商】银行【营业部】支行【2013】工商银行安顺支行【087】号，自2018年12月1日起，本判决生效后10日内3。被告贵州安顺裕泰房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任；4.驳回原告中国工商银行股份有限公司安顺支行的诉讼请求，确认其对抵押物依法享有优先受偿权。如果在本判决规定的期限内未履行支付款项的义务，则根据《商业用房贷款借款（抵押）合同》第253条的规定，延期履行期间的债务利息应加倍。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向我院提出上诉，并按对方当事人或代表人数向贵州省安顺市中级人民法院提交上诉副本。逾期不提起上诉的，判决发生法律效力，债权人可以在判决有效履行期届满后两年内申请法院强制执行。