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专业办理南京住房抵押贷款，正规银行资金银行规定利率，放款快，成功率高，不成功不收费，凡是符合贷款条件的借款人向银行申请房地产抵押贷款时需填写《房地产抵押贷款申请表》，并提供规定的文件，经贷款负责人认定后方可办理借款申请。

　　1.贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构 的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

　　2.准备贷款资料：（1）如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明 、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

　　 （2）如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业 验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根 据不同的银行有不同的材料提供）。

　　3.看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每 个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说 ，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

　　4.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一 定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

　　5.借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对 其进行公证。

　　6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。


新闻资讯----房产抵押贷款：涨知识了！房贷款没还清，房子还能再用来抵押借款吗？


在现实生活中，很多商人在现金周转不灵的时候，或者当一些贷款买房的人急需大量资金的时候，又把目光投向了按揭贷款，但是他们有一个问题，那就是还没有还清按揭贷款的房子还能不能再用于按揭贷款？
例：李先生有一套约100的房子，以前他买房子的时候约为4000元/，现在房价已经涨到8000元/，按揭仍在20万元左右。他想问问他是否能再次抵押房屋贷款。如果是，他的最高贷款额是多少？
相关银行家解释说，在这种情况下，你可以再次申请贷款，这就是所谓的房地产第二按揭，但你能否申请取决于你的个人情况(与借款人的年龄、还款能力、工资水平等有关)。)。事实上，这类似于首次申请抵押贷款的情况，也有一个正式的审查过程和借款人的评估程序。具体可参考以下会计方法：
1.李先生的房屋目前市场价值约为8000 * 100=80万元。按照银行70%的一般抵押率，该房屋在银行可以抵押80 * 0.7=56万元，但李先生还有约20万元的贷款尚未还清，所以理论上他仍可以借款：56-20=36万元。
2.李先生的第一家贷款银行是在A银行，如果李先生这次再次在A银行申请贷款，可以批准不超过36万元的贷款金额，审核过程会更简单，因为A银行已经有了借款人李先生的信息和记录。但是，由于房价的巨大变化，房地产二次抵押贷款会增加银行的风险，所以抵押贷款利率相对较低。甲行具体最大贷款额度是多少，需要咨询甲行网点.
3.如果李先生在A银行办理第一笔抵押贷款，他将使用该房屋到B银行办理房地产第二笔抵押贷款。从理论上讲，甲行和乙行都很难申请房地产第二按揭。因为对A银行来说，它自己的独立的其他认股权证变成共享的，而对B银行来说，它不能获得第一追索权，风险更大。当然，也有B银行可以申请批准，这取决于每家银行的贷款政策。
注：有些银行规定房地产的第一次抵押必须由我行进行两次抵押，其他银行的第二次抵押不予批准。
此外，许多银行还会添加其他必要的先决条件作为门槛，例如，借款人已经办理并获得了房地产许可证，并且在第一次抵押后，该房产的剩余价值尚未抵押。同时，申请人必须有良好的信用记录、稳定的工作和收入，以及相应的还款能力。