苏州按揭房抵押贷款,苏州房产二次抵押贷款

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如何判定抵押貸款额度?首先要判断客户要做的抵押类貸款属于哪一种抵押。一般情况下，抵押类貸款有房屋按揭貸款、清房抵押、房屋二次抵押、厂房按揭、厂房抵押、厂房二押等(汽车抵押不常做)。

　　房屋按揭貸款：首套房可貸房屋价值的七成，二套房四成(厂房五至六成)

　　清房抵押：原则上可貸至房价的七成，部分银行的产品可以貸的更高(厂房六成)

　　房屋二次抵押：抵押房价值的而成，且加上之前的貸款余额不超过现在房价的七成(厂房不超过六成)

　　除了以上简单按照抵押物价值的成数来确定大概的貸款金额外，貸款额度还要根据自己的还貸能力决定。对于上班族，银行一般会看客户的收入情况，一般是需要客户 提供个人流水，来去推断客户收入情况对于企业貸款，银行要看该企业所处的行业、销售额及利润率，来确定企业的还款能力。

　　除此之外，经办行会先审核客户的貸款用途，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。通过以上的方法，就可以判定抵押貸款额度。


新闻资讯----按揭房抵押贷款：STOP！别用抵押房子的方法继续买房


羊城学校2018-05-08 13:23:15
记住，没有非法的人可以使用房屋抵押贷款
文字/图形阳城派记者湛清
我通常觉得我的生活很滋润。当我买房子的时候，我觉得我真的很穷。
我想买栋房子，但是我手头很紧。我该怎么办？
向朋友借钱？这真是对友谊的考验。
寻求帮助比寻求帮助更好。许多人已经有了抵押房产然后买房的想法。
人们经常会问：我的房子已经还清了抵押贷款，我可以抵押它并买一套房子吗？
问这个问题的童鞋，你站出来，你知道，像你这样的人现在需要被审视。
日前，阳城市派出记者了解到，广州许多银行已经停止发放按揭贷款(俗称按揭贷款)。
然而，没有停止抵押贷款的银行的政策变得越来越紧。
现在，你不能抵押房子。抵押财产要经过多层审核(银行潜台词：谁让你们这些“坏蛋”总是偷偷拿着抵押的钱又买房子了！(
为了钱买房子越来越难了
住房抵押贷款曾经非常流行。
因为在众多资产中，房子是质量最好的资产之一，而把质量最好的资产用于抵押贷款一直是银行中最受欢迎的。
作为一种高质量的资产，房子最初是一种非常受银行欢迎的抵押贷款产品
然而，后来，抵押贷款改变了它的口味。
它是如何变化的？用一句俗语来解释，就是“拆西墙补东墙”，左手刚刚抵押了房子，右手拿着抵押款又买了一套房。
不仅抵押贷款的钱会流入房子再买房子，但在现实中，许多人也采取装修贷款和消费贷款的想法，并花贷款的钱再买房子。
这就是为什么目前许多股份制银行和中小银行都暂停了个人住房抵押贷款。
在其他没有停止抵押贷款的银行中，也出现了诸如降低限额、提高利率和加强审查等情况。
1.最长的寿命是10年；
2.必须是法人，并持有半年以上执照；
3.银行要求拍照并现场检查；
4.利率上升了40%；
5.收款账户许多银行要求第三方公司在公户收款；
6.个人自来水应超过月供应量的2.5倍。
调控的目的是让购房者用自己的钱而不是银行的钱来买房和炒房
小心被称为“随意抵押”的服务！
正是因为住房抵押贷款变得越来越严格，市场上有很多公司声称能够帮助你进行住房抵押贷款。据说，只要收取服务费，贷款可长达30年，而且是“随意抵押”。
这些抵押贷款公司是如何运作的？
阳城派记者了解到，各种各样的"欺诈"都是通过银行考试的必要条件。好吧，它不是法人或公司。这叫做问题，它将更名为公司，帮助你成为“法人”；流水是不够的，试着为你弥补一下，做一套假的流水.这是如此“周到的服务”，这些公司的手续费并不低，他们需要2-3%甚至更高的贷款资金。(更多消息，请关注羊城排pai.ycwb.com)
也许你会说没问题，只是给我贷款。
然而，通过伪造信息来骗取贷款是非常严重的。
一旦被发现，它不仅会被列入黑名单，而且在未来很难再融资。而且即使已经借出，银行也会收回贷款，这将直接影响你的下一个购买计划。
资料来源|羊城学校
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编辑|湛清
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