苏州房产抵押贷款-银行抵押贷款
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苏州房屋抵押贷款多久下款，几天下款 抵押贷款首要要看你在哪个城市，不同城市的不同银行或许组织的方针彻底不同，所以最好供应一些你在哪个城市，便利进一步回答，在苏州一般在15左右，快的也有5天以内就能放款，下面临抵押贷款进行一下科普： 1、个人房子抵押贷款分为抵押消费贷和抵押运营贷，抵押消费贷一般额度都在50万，最高的也就200万，在这里就要点解说个人抵押运营贷款。 2、个人抵押运营贷款分为一抵和二抵（或许叫着一押或许二押），二抵是指有按揭贷款的情况下，再处理抵押贷款，反之，就是没有按揭贷款的情况下，处理抵押贷款叫着一抵。 3、抵押运营贷处理的条件： 1）房龄，一般不能逾越40年，当然也有些银行或许组织会针对房龄逾越40年的房子放款，这个就需求找特定的银行处理了。 2）房子面积，一般要逾越40平米，如果房子面积低于40平米很难处理抵押贷款，当然也有特别的银行或许组织可以处理。 3）房子性质，70年住所、别墅、商住和办公用房，关于住所一切银行都可以处理抵押贷款，别墅也有绝大部分银行可以做，关于商住和办公用房只需少数银行可以做。 4）贷款人自己名下或许直系亲属名下必须有公司，关于运营的公司，不同的银行要求彻底不同，有些银行还可以做实控（望文生义，就是可以是某家公司的实际操控人即可），有些银行要求是公司的股东或许法人（纷歧定是真实运营，也就是咱们说的壳公司），最为严厉的是有些银行要求是真实运营的，这个就比较费事，而且要求供应财务报表和纳税申请表等。 4、苏州地区抵押运营贷产品的重要参数： 1）贷款利率，最低的4.8%左右，首要会合在6-7%，高的也有8%，乃至5%左右的，当然各种产品都有自己的优劣势，没有肯定的优势或许劣势，要么就是被商场筛选，要么就是一统江湖了，两者都不太好，产品优势过大，很容易出现坏账和呆账。 2）贷款年限，苏州抵押贷款最长的20年，大部分银行的年限会合在5年和5年，也有3年和1年期的，可以根据自己需求选择年限，也是各有优劣势的。 3）还款办法，多种还款办法，先息后本，等额本息，等额本金等多种办法，有些先息后本的产品还需求一年一归本。 4）贷款金额，不同银行贷款限额不同，大部分银行限额500万，有少数银行1500万，最高的可以做到3000万。 5）贷款成数，最高可以做到9成，大部分会合在6-7成左右，实控的一般可以做5成，具体成数和房子的性质还有联络，一般别墅只能做5-6成，商住只能做5成左右。 苏州地区的干流抵押贷款产品： 1、银行1，壳公司法人或许即可，利率6.86%，年限20年，等额本息还款，最高额度1500万。 2、银行2，壳公司法人或许股东或许直接包装实控，利率7.35%，年限20年，等额本息还款，额度最高1500万。 3、银行3，壳公司法人或许股东或许直接包装实控，利率6-7%，年限5年，等额本金还款（额度的一半），额度最高500万。 4、银行4，壳公司法人或许股东，利率5.7%-6%，年限5年，等额本息还款（月供按20年核算的气球贷），5年之后还可以不归本续贷，额度最高500万，可以做二抵。 5、银行5，壳公司法人或许股东，或许实控，但是需求公司共借，利率6.37%，等额本息还款，年限5年（月供按20年核算的气球贷），最高额度1500万。 6、银行6，真实运营公司（需求下户），可以做真实运营公司的实控，但是需求法人共借，利率6.5%-7.3%，先息后本或许等额本息均可，额度最高3000万，可以做二抵。 7、银行7，可以做实控，利率6.5%，额度最高1500万，年限5年授信，一年一归本，先息后本还款，最高可以做到75成。 关于抵押运营贷款，主张咱们找专业的组织处理（，不要盲目的去处理，尤其是自己处理非常费事，原因如下： 1、首要抵押运营贷款处理的周期会比较长，其次是需求的材料会非常多，然后就是有些材料或许还需求zuojia，所以做抵押运营贷款银行司理纷歧定会招待，因为一个银行司理做一笔抵押贷款本身业绩并不多，但是关于自己去处理的，客服司理还不敢收钱，所认为你处理睬很费事，还不赚钱，将来如果出现逾期，扣的钱远比他赚的钱多。 2、许多客户会比较盲目的去注册壳公司，每家银行关于公司的要求都彻底不同，包括营业规划，因为还会涉及到上下流合同，不是单纯的注册一个壳公司就可以，注册了壳公司还需求去和下流合同的公司匹配，经常出现客户自己注册了公司用不了。 |