苏州房产抵押贷款：房产抵押贷款的条件是什么？贷款后银行多久放款？

贷款买房的时候二手房的放款速度是要比新房快一些的因为购房者在办理二手房贷款的时候可以选择的银行比较多，通常来说。银行对应的申请者就稍微少一点。但是购房者在买新房的时候大多数都是开发商指定的银行去办理贷款的所以时效性要慢一些。一般来说新房的商业贷款放款时效是一个月之内，公积金一般要久一些，可能会达到2-3个月，公积金快的也能达到一个月之内。
房产抵押贷款的条件
1贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。具备按期偿还贷款本息的能力。
2有正当职业和稳定的收入来源，并愿意承担相关法律责任。
3愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，符合国家规定的上市交易条件。
4所抵押房屋的产权要明晰。可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
5所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
6抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺。
贷款买房时需要准备哪些费用?
1首付款
大多数购房者都是采用贷款的方式来买房，购买房屋的过程中。而购房者在贷款买房之前，首先需要了解清楚自己买房时所需要支付的首付比例，然后根据房屋总价来计算出首付款，提前准备好首付款的费用。
2装修费用
那么在买房的过程中还需要准备一笔装修的费用，如果购房者是选择购买新房的话。因为现在新房大多都是毛坯房，而装修费用是必须考虑在内的除此之外还需要置备一些生活设施，比如家具家电的而即便是选择购买精装修的房屋，可移动的家具家电也是需要购房者自己进行购买的
3公共维修基金
业主在缴纳公共维修基金的时候需要按照房屋总价来进行缴纳，公共维修基金是用于维修和更换住宅公共部分设施设备的这笔费用需要由业主和开发商共同缴存的公共维修基金不像物业费只需要业主缴纳。一般来说在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的而如果购房者是选择购买二手房的话，则不需要缴纳公共维修基金。
4购房税费
进行房屋交易的时候都是需要缴纳税费的而购房的税费还不是一笔小数目，不管购房者是选择购买新房还是购买二手房。除了税费之外还有房屋登记费用，交易手续费和贷款费用等等，这些费用加在一起对于购房者来说可是一笔不小的支出，所以必须要好好计算。
5物业管理费
但是如果这笔支出考虑不足的话，购房者在收房之后就需要开始承担物业管理费了虽然物业管理费一个月可能只有几百块钱或者上千元的支出。购买房屋之后就会面临着资金不到位的尴尬境地，而对于物业管理费的收费标准，各地区有所差异，买房前购房者需要了解清楚。