苏州房屋抵押贷款：房屋抵押贷款的手续和注意事项

住房抵押贷款是指贷方使用其自身或第三方财产作为抵押，并以稳定的收入分期偿还银行，在偿还本金和利息之前，将财产证明用作银行的抵押。 如果购房者不能在规定的期限内偿还本金和利息，银行可以出售房屋以抵消欠款。 抵押的程序是什么？ 处理抵押贷款有哪些预防措施？
  1.住房抵押贷款程序
  1.贷款申请：借款人向金融机构提出贷款的目的，金额和期限。 如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围，则需要准备相应的信息。
  2.贷款信息的准备：如果是个人住房抵押贷款，则需要提供您自己和您的配偶的身份证，账簿，收入证明，相应的个人消费合同，婚姻状况证明和房屋所有权证明。 如果公司需要抵押房地产，则需要提供的材料有：三张营业执照，开户许可证，企业章程，企业验资报告，购销合同，当前六个月，年度财务报表。 去年报表和过去六个月的财务报表，资产证明。
  3.房屋检查评估：提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押房地产进行现场调查和评估。 每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要组成部分。 该链接直接确定您的抵押贷款额。 一般来说，此评估与市场价格之间会有一定的差异，因为评估机构会考虑多种因素。
  4.申请贷款批准：将所有贷款审查材料以及评估报告或调查意见提交银行批准。 这时，贷款客户必须注意准备所有信息，如果当时缺少任何信息，将会影响贷款进度。
  5.贷款合同的公证：借款人级抵押人填写贷款合同及所有相关文件，标志和粘贴指纹，由公证人进行公证。
  6.抵押登记程序：银行应在物业办公室进行抵押登记程序，并附有房屋所有权证和贷款合同公证。
  2.住房抵押贷款的注意事项
  1.房地产抵押必须是借款人名义的房地产。 如果存在第三方共同所有人，则必须在抵押时发布共同所有人同意抵押贷款的声明。
  2.在提供的结婚证书中，如果有离婚，则需要提交离婚协议或法院判决； 如果您是离婚后的单身人士，则需要提供离婚后的非再婚证明。
  3.需要明确贷款目的。 抵押贷款通常用于消费项目，例如装修，出国留学和购买大型家用耐用消费品。 如果消费者违反规定使用抵押资金，银行可能会收回。 因此，消费者应注意政策风险。
  4.不能为尚未还清贷款的房屋申请抵押。 换句话说，如果房屋仍处于抵押状态，那么房屋的抵押实际上就在银行手中。 尽管借款人有权使用它，但它没有完整的财产权，因此它不能再次申请抵押。
  5.小产权房无权进行房地产抵押贷款交易。 这是因为小产权房实际上没有产权。 如果制定基于政策的土地使用计划，他们将面临被淘汰的可能性。 因此，金融机构将不允许抵押贷款用于此类财产。