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苏州按揭房抵押贷款：房抵押贷款，资料准备齐，隔天放款 ，全天候专业贷款服务，接单办理，全新贷款，方便快捷，助力您的事业发展，让贷款更加简单，更加快捷，更加高效，更加透明，确保信息保密度！欢迎信任办理。 贷款条件 1.借款人年龄在18-70岁之间，具有完全民事行为能力; 2.在当地有稳定的工作或经营项目; 3.在当地有一套(及以上)房产(房龄不超过40年，且面积在40平米以上)。 贷款流程 1、借款人提出申请，递交相关资料； 2、进行房产评估、贷前调查、审批； 3、审批通过，办理抵押登记手续； 4、发放借款，借款人按合同定期归还借款本息； 5、借款本息结清，办理抵押房屋的抵押解除手续。 申请房贷时，借款人需要提交本人有效身份证明、户口本、房产证、(企业主需提供经营证明)等材料。 贷款额度、期限及利息 房贷额度高可达房产评估值的70%，而贷款期限在3-36个月之间，月利率在0.5%-0.9%之间。所以，在贷前借款人要根据自己的实际情况算好账，以便确定贷款额度、期限，从而减轻还款压力。 新闻资讯----房产抵押贷款：有房产抵押可闭着眼睛放贷？银行实地查看且持续追踪 严防资金变相流入楼市 资料来源：国家商业日报 图片来源：照片网 近日，网上流传着“深圳小微企业贷款资金流入楼市”的消息。这是真的吗？为了找出原因，记者走访了深圳几家银行，深入了解了银行的准入门槛、实际流程、贷后跟踪等操作流程。 记者在采访中发现，在银行发放抵押贷款之前，信贷员会上门核实抵押物的评估价值、抵押状况和财产持有时间。尤其需要注意的是，银行要求贷款抵押的房产至少要持有半年，以防止信贷资金被挪用和变相流入房地产市场。 此外，放贷并不意味着终结。银行将继续跟踪贷款资金的去向，一旦资金流向可疑，他们将提前收回贷款。根据调查结果，深圳的银行没有发现小额次级贷款的信贷资金以抵押贷款的形式流入房地产市场。 如果你有房地产做抵押，你能“闭着眼睛”借钱吗？ “绝对不是”，银行总是这样回答记者，并举出许多例子来证明这一点。 2019年12月11日，张默贵以163万元的价格取得了一项产权。2020年3月17日，他向招商银行深圳分行申请了150万元人民币的小微企业贷款，贷款金额为评估价格的70%。申请贷款时，产权已经获得三个月了。批准时，批准人判断资金的使用涉及到置换拍卖的购买价格，因此拒绝贷款。 今年，中国银行深圳分行账户经理考察一家企业的经营状况时，发现借款人的经营地址位于盐田区的一个住宅区，其实际目的是住在家里，没有员工在场。客户拟申请人民币600万元贷款购买电脑设备。与他沟通后，客户经理了解到公司没有实际运作，通过网上比较，发现电脑单价明显低于客户购买单价。因此，初步判断为空壳公司，其目的不真实，客户的贷款申请被驳回。 “当客户申请时，抵押品处于空白状态。该行认为存在房地产投机嫌疑，在客户无法提供全面业务信息的情况下拒绝了贷款申请。”上海银行深圳分行表示，对抵押贷款的贷前调查应“实地检查营业场所和抵押物”，坚决杜绝“闭上眼睛做抵押贷款”的心态。 有相当多的情况类似于上述情况。一些借款人捏造事实从银行获得资金进入房地产市场或股票市场，并试图诈骗银行获得贷款，但银行在这方面有更严格的控制。事实上，借款人的诡计骗不了银行的眼睛。 《每日经济新闻》记者了解到，2020年，招商银行深圳分行发现3笔非法贷款流入房地产市场，全部提前收回。今年以来，招商银行深圳分行共发放了5893笔按揭贷款，其中90%以上已持有一年以上。年初以来，上海银行深圳分行已发行34种抵押产品，即“住房贷款”，总金额为2.2亿元，所有抵押财产的持有时间为8个月至5年。 信贷人员上门检查营业场所，当场检查抵押物 银行如何决定是否借钱给借款人？如何辨别真伪？答案是实地考察。 “对于通过房地产抵押申请贷款的企业主，信贷官员来核实抵押品的评估价值、抵押状况和房地产持有时间。我们坚持不到半年的房产不申请按揭贷款，以防止信贷资金被挪用和变相流入住房市场。”深圳福田银座村镇银行(以下简称银座村镇银行)行长李文荣表示，在疫情期间，该行共发放了16笔抵押贷款，总额为3224万元，所有抵押财产均已持有3年以上。 自3月以来，为了支持企业恢复工作和恢复生产，银座村银行已开始客户访问。信贷人员已进入社区和厂区，累计电话联系和实地走访客户8000余家，重点了解受疫情影响客户的经营困难和复工情况，掌握企业真实的生产经营活动和资金需求。 对于与企业恢复生产经营相关的贷款需求，通过分析企业资产负债的变化，并对购销合同、订单等信息进行交叉核对，确认申请的授信额度是否合理，核实贷款用途的真实性。银座村镇银行行长李文荣特别强调：“对短期内成立或转让的借款人要进一步严格审查，对长期未注册的企业发放贷款没有审慎的做法。” 招商银行深圳分行告诉记者，在发放小额信贷前，我行必须通过贷前账户管理人员对借款企业的经营场所进行实地检查，审查借款人/借款企业的经营流程与贷款规模的匹配程度，从而验证小微企业的真实性。不要向没有实际经营和不切实际的经营流程的壳企业发放贷款；严格审查借款人的抵押物持有时间，加强对房地产交易完成后短时间内申请抵押业务贷款业务的调查，并在太短时间内拒绝抵押，防止变相抵押。 中国银行深圳分行表示，关于房地产抵押业务贷款，经调查，该行的准入门槛一直是“借款人企业经营一年以上”和“抵押房产持有时间不少于六个月”。政策，房地产交易完成后短期内不存在申请抵押业务贷款的情况；严格执行50万元以上个人业务贷款委托支付要求，严格监控贷款资金流向，巩固贷款管理要求。今年，没有发现非法流入住房市场的情况；中国银行深圳分行尚未向相应机构上报“贴现客户名单”，也不存在贴现利息资金进入房地产市场的情况。 图片来源：照片网 银行如何跟踪贷款后的资金去向，以确保资金不会流入房地产市场和股票市场？ 对此，李文荣表示，银座农村银行采取了相关支付凭证、委托支付和贷后检查相结合的“交叉核对”方式，确保各项资金真正用于恢复工作和恢复生产。同时，严格查处信贷资金，禁止信贷资金回流借款人账户或非法流入住房市场，并加强对借款人贷款后新增房地产的监管。 针对近期经营贷款情况，上海银行深圳分行迅速开展全面风险排查，没有小微企业经营贷款非法流入房地产行业。具体来说，当进入商业贷款客户时，他们需要注册一年以上，并且他们必须向公众和私人提供真实的流量；在审批中注意需求的合理性审查；抵押财产的转让时间原则上要求在申请贷款前六个月。 招商银行深圳分行在贷款后加强对贷款资金使用的监控时，也把重点放在了对敏感领域的调查上。具体来说，就是“对全部按揭贷款业务的贷款资金流向进行监控，发现贷款发放后资金被转入或划入开发商账户，重点关注交易票据、首付款或购买价格等敏感领域的可疑数据，并采取措施暂停非法贷款额度，不申报利息补贴，提前收回贷款。” “年初发现贷款户的贷款资金流向其关联企业，然后提前收回贷款。”上海银行深圳分行通过贷后系统持续监控贷款资金流 |
