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苏州按揭房抵押贷款：大公司，资金雄厚，利息低。贷款员能力强，直接对接公司，没有中间商参与，贷多少就是多少，拒绝服务费。欢迎来电。 如何判定抵押貸款额度?首先要判断客户要做的抵押类貸款属于哪一种抵押。一般情况下，抵押类貸款有房屋按揭貸款、清房抵押、房屋二次抵押、厂房按揭、厂房抵押、厂房二押等(汽车抵押不常做)。 房屋按揭貸款：首套房可貸房屋价值的七成，二套房四成(厂房五至六成) 清房抵押：原则上可貸至房价的七成，部分银行的产品可以貸的更高(厂房六成) 房屋二次抵押：抵押房价值的而成，且加上之前的貸款余额不超过现在房价的七成(厂房不超过六成) 除了以上简单按照抵押物价值的成数来确定大概的貸款金额外，貸款额度还要根据自己的还貸能力决定。对于上班族，银行一般会看客户的收入情况，一般是需要客户 提供个人流水，来去推断客户收入情况对于企业貸款，银行要看该企业所处的行业、销售额及利润率，来确定企业的还款能力。 除此之外，经办行会先审核客户的貸款用途，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。通过以上的方法，就可以判定抵押貸款额度。 新闻资讯----房产抵押贷款怎么贷？ 随着城乡一体化的快速推进，农村经济条件越来越好，许多农民选择返乡创业。当然，一些农民朋友更向往城市生活，为了让自己的孩子接受更好的教育等等。然而，无论是在家乡创业还是在城市定居，都需要很多钱，所以很多人会把农村的房子作为抵押。那么，农村住房抵押贷款能借多少？如何进行房地产抵押贷款？让我们互相了解一下。 我可以从农村房屋抵押贷款中借多少钱？ 房地产抵押消费贷款起点为5000元，最高不超过抵押房地产评估值的70%。贷款期限一般不超过5年，但最长可达10年，实际贷款期限不能超过申请人的退休年龄。贷款利率按中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按合同还本付息。 此外，应当明确的是，只要符合抵押财产的条件，并非所有的房屋都可以用于抵押贷款。 首先，该房屋产权清晰，符合国家规定的上市和交易条件，可以进入房地产市场流通，无需其他任何抵押。二是抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，且具有房地产部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书。如以他人所有的财产作为抵押，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或该财产的其他共有人签字。 如何进行房地产抵押贷款？ 1.材料准备，包括：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地所有权证、营业执照、税务登记证、银行资金流向表等。 2.将材料带到评估公司申请评估。银行有自己指定的评估公司，评估公司接受后会出具详细的评估报告，甚至经过公证。 3.在准备好证明材料和评估报告后，你可以去银行申请贷款并签订贷款合同。 4.银行受理申请后，将认真核实材料的真实性，并前往营业所和工作场所进行实地检查。满足要求后，将上报上级行审批。 5.经上级银行批准，贷款人可凭身份证、贷款合同和产权证明向房管部门申请抵押。房屋管理部门受理抵押登记后，将签发他项权利证书。 6.最后，你可以用其他权利证书从银行贷款。 根据中国《担保法》的规定，抵押人拥有的房屋和地上其他固定物可以抵押。可以看出，对农民来说，把他们的房子抵押给自己的家园应该是有效的。但是，该法还规定，集体所有的土地使用权，如耕地和宅基地，不得抵押。 宅基地上的房屋抵押虽然有效，但抵押的效力不能达到房屋占用范围内的宅基地使用权。一旦债务人不能清偿到期债务，债权人只能将抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，因此拆迁房屋并用建筑材料清偿债务无疑会大大降低房屋的价值。 此外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》还规定，严禁城镇居民在农村购买宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的房屋发放土地使用证。基于上述实际情况和相关法律法规，金融机构普遍不愿意接受借款人的农村住房抵押贷款。因此，建议您向银行提供其他形式的担保，一般不要用宅基地上的房屋作为抵押。 你可能对农业网推荐的以下内容感兴趣，这些内容是关于抵押贷款的精彩图片和流行评论 |
